اگر شما برای اموری مانند کار، شروع یک تجارت و یا حتی برای لذت بردن از زندگی فرانسوی به این کشور می روید، احتمالا به یک ملک به عنوان سرمایه و محل اقامت نیاز خواهید داشت.
فرقی نمی کند محل مورد نظر شما برای اقامت کدام شهر است. در تمامی شهرها از جمله پاریس، مارسی، لیون و هر شهر کوچک دیگری در فرانسه، شما گزینه های فروش بسیار زیادی خواهید یافت.
برای مثال عمارت های بسیار بزرگ و آپارتمان های کوچک و یا حتی قطعات زمین توسعه نیافته، از مواردی هستند که همواره در فرانسه به فروش می رسند.
از آنجایی که مردم فرانسه فرصت خرید ملک در سرزمین مادری خود را از دست می دهند، تنها 57% از مردم فرانسه مالک خانه و زمین هستند.
این بی میلی آنها نسبت به خرید ملک زمینه وسیعی برای سرمایه گذاران خارجی فراهم ساخته است.
به دلیل وجود یک سری قوانین مبهم و فریبنده، بار مالیات بر دوش شهروندان اروپایی، بسیاری از اشخاصی که اقامت دائم و شهروندی در اروپا را ندارند فرصت خرید املاک در کشورهای اروپایی را به دست آورده اند.
اگر شما قصد خرید املاک در فرانسه را دارید با خواندن این راهنما به مطالب مفید و نکات کلیدی دست خواهید یافت.
از دو سال پیش تاکنون، بازار املاک فرانسه در یک شیب ثابت بوده و قیمت خانه بر اساس نوع خانه و موقعیت آن 8% افزایش داشته است. با وجود یک رکود بزرگ در سال 2009 و پس از آن در سال 2013 بازار املاک فرانسه همچنان مستحکم باقی مانده، به طوری که این کشور مدعی یک ثروت بزرگ در املاک است.
گفت شده مردم فرانسه بیشتر به دنبال اجاره کردن املاک هستند تا خریدن آن ها، این امر ناشی از قیمت بالای خانه ها است.
برای مثال قیمت خانه در پاریس طی چند سال گذشته متری 8000 یورو گزارش شده است.
بیشتر زوج های جوان و خانواده ها قادر به خرید خانه در شهر ها نیستند. از طرفی نمی خواهند مفاد زندگی در شهر را در ازای پرداخت پول کمتر با زندگی روستای عوض کنند.
بنابراین اجاره کردن املاک در شهر ها تنها راه ادامه زندگی در شهر برای آن هاست.
بین خریدن و اجاره کردن املاک تفاوت های بسیاری وجود دارد. بسته به توانایی مالی افراد و انگیزه آنها از معامله، برای عده ای خریدن و برای عده ای اجاره کردن مناسب تر است.
اگر چه خرید املاک برای افراد خارجی در فرانسه فرایند سخت تری دارد اما در حقیقت هیچ محدودیتی در خرید املاک برای خارجی ها در این کشور وجود ندارد.
اگر شما با یک کارمند املاک در حال انجام این فرایند هستید کارها بسیار ساده و مستقیم انجام خواهد شد.
اگر شما بدون هیچ واسطه ای با مالک در حال معامله اید ممکن است قیمتی بسیار بالا، حتی دو برابر آنچه که به یک فرانسوی می گویند به شما پیشنهاد شود.
بنابراین بهتر است شما از یک دوست فرانسوی و یا یک مشاور املاک برای طی کردن فرایند خرید کمک بگیرید زیرا آنها احتمالا بهتر از شما بتوانند معامله را مدیریت کنند.
قیمت خانه در فرانسه به نوع خانه و موقعیت آن بستگی دارد اما شما با جستجوی مؤثر قادر به یافتن ملکی با کیفیت و قیمت مناسب خواهید بود.
استفاده کردن از یک مشاور و یا کارمند املاک برای یافتن ملک مناسب بسیار رایج است. خصوصا در شرایطی که ملک مورد نظر شما در منطقه ای دوردست است و یا شما به زبان فرانسه به اندازه کافی مسلط نیستید.
در مواقعی که قیمت های گزافی به شما پیشنهاد می شود و یا زمانی که املاک در برخی استان ها به سختی یافت می شوند، به همراه داشتن یک مشاور املاک تنها راه تضمینی برای یافتن یک ملک مناسب است.
برخی از مالکان فرانسوی با سؤاستفاده از عدم اطلاع خارجی ها از نرخ بازار املاک، سعی در گران فروشی دارند. بنابراین به همراه داشتن یک مشاور املاک بهترین راه برای اطمینان از قیمت پیشنهادی است.
به طور معمول آژانس های املاک در هر معامله حد اکثر 8% از قیمت اصلی را به عنوان حقوق اخذ می کنند بنابراین اگر این مقدار پول تاثیر زیادی در معامله شما دارد، خرید املاک بدون واسطه بهترین راه است.
اینکه یک ملک را از کجا خریداری می کنید اهمیت چندانی ندارد. زیرا در همه جا احتمال کلاهبرداری وجود دارد. یافتن یک مشاور و فروشنده معتمد و انجام تمامی اموری که به عنوان یک خریدار موظفید انجام دهید، از جمله راه های موثر در جلوگیری از کلاهبرداری هستند.
اگر چه انواع بیشتری در کلاه برداری وجود دارد اما شما با رعایت نکاتی ساده از این کلاهبرداری ها جلوگیری کنید. مثلا فروشنده و ملک را شخصا ملاقات کنید و از جا به جا کردن پول قبل از دریافت کلید های مطمئن و سند معتبر خودداری کنید.
در حقیقت، بافت ساختمانی و نوع املاک بر اساس موقعیت آنها تغییر می کند. مثلا در پاریس آپارتمان بیشتر از سایر ساختمان های مسکونی به چشم میخورد و شما به سختی قادر به یافتن خانه معمولی در پاریس خواهید بود.
در حالی که در حومه شهر و بیرون از شهر خانه های ویلایی با قطعات بزرگ زمین در اکثریت هستند.
شما می توانید برحسب نیاز و راحتی خانواده خود نوع خانه ای را که می خواهید در آن سکونت کنید، پیدا کنید.
بر اساس قانون، فروشنده بایستی یک گزارش مستند از شرایط خانه به شما تحویل دهد.
در این گزارش فروشنده موظف است در صورت وجود مواد خطرناک و سرطان زا مثل سرب، آزبست و اشعه های پارازیتی در بافت خانه شما را مطلع کند.
پس از آن تمامی شرایط بهداشتی، مصرف انرژی و مخاطرات طبیعی خانه را شرح دهد.
قبل از خرید هر ملکی از دریافت این گزارش اطمینان حاصل نمایید و این گزارش را همراه با مشاور خود به دقت مطالعه کنید.
اگر شما آماده خرید یک ملک در فرانسه هستید، این شرح فرایند برای شما مفید خواهد بود.
خوشبختانه هیچ محدودیتی برای مهاجرین که خواهان خرید ملک و دریافت وام بانکی در فرانسه هستند، وجود ندارد. اگرچه برخی از قوانین مالیاتی درمورد اخذ وام برای افراد خارجی ممکن است متفاوت باشد، اما مراحل دریافت آن برای تمامی افراد یکسان است.
از آنجایی که خرید و فروش ملک در فرانسه برای خارجی ها امری معمول است بسیاری از بانک های بین المللی کار آمد هستند.
تنها محدودیت شما برای اخذ وام ممکن است درآمد مالی شما باشد. زیرا بانک قرار است بین 70 الی80 درصد قیمت خانه شما را پرداخت کند و قسط ماهیانه ای که پرداخت می کنید نباید بیشتر از ثلث درآمد شما باشد بنابراین اگر در آمد کافی نداشته باشید نمی توانید وام دریافت کنید.
بیشتر کارمندهای بانکی به زبان انگلیسی مسلط هستند اما بهتر است در این فرآیند ها شما مترجم به همراه داشته باشید.
اگر شما پول کافی در حساب بانکی کشور خودتان دارید می توانید آن را مستقیما به حساب بانکی فروشنده واریز کنید.